Vendre un bien immobilier

VENDRE UN BIEN IMMOBILIER

Une fois prise la décision de vendre son logement, il faut décider de la manière dont les opérations vont se dérouler.

Pour de nombreuses raisons, il est vivement conseillé de faire appel à une agence immobilière.
En effet, contrairement à ce que l'on pourrait penser, vendre de particulier à particulier ne représente en aucun cas une économie et ne permet généralement pas de vendre son logement plus cher. Les agents immobiliers connaissent bien les prix du marché et conseillent les vendeurs au mieux de leurs intérêts. Ni surévalué, ni sous-évalué, un logement a de plus grandes chances d'être bien vendu dans des délais raisonnables.
De plus, une agence se charge de tout:

• Elle prépare le descriptif, fait passer les annonces nécessaires dans les journaux et sur Internet.
• Elle reçoit les appels, gère le carnet de rendez-vous et se charge des visites.
• Elle est de plus un intermédiaire actif lors de la négociation.
• Elle établit la promesse de vente puis fait le nécessaire pour que celle-ci se transforme en acte notarié définitif.

À moins de disposer de beaucoup de temps et d'être très au fait du marché de l'immobilier, vous aurez du mal à être aussi efficace ! De plus, d'un point de vue sécurité, il peut être rassurant de savoir que les visiteurs seront accompagnés d'un agent immobilier et que vous n'allez pas vous retrouver seul(e) avec eux...

Choisir une agence immobilière à proximité semble être un bon choix.

En effet, les agents connaîtront bien le quartier et pourront renseigner efficacement les acquéreurs potentiels. De plus, ils connaîtront bien le marché et pourront évaluer avec la plus grande précision votre logement.
Les agences immobilières proposent deux types de mandats. Le mandat est un contrat passé entre le propriétaire et l'agence, autorisant celle-ci à proposer le bien à des conditions fixées par le contrat. Les agences proposent des mandats simples et des mandats d'exclusivité.
Avec un mandat simple, vous pouvez mettre votre logement en vente dans plusieurs agences simultanément ou vendre vous-même directement votre logement, alors qu'avec un mandat d'exclusivité, vous êtes liés, pour une durée que vous aurez déterminée, à une seule agence. À vous de choisir la solution qui vous convient le mieux, tout en sachant qu'il n'est pas nécessaire de multiplier les mandats, car trop d'agences sur la même vente finissent par se " marcher sur les pieds ".

Enfin, lorsque vous décidez de vendre votre appartement ou votre maison, regardez votre logement avec un oeil critique. Essayez de déceler ce qui, chez vous, pourrait déplaire à un éventuel acquéreur et essayez d'y remédier. Ainsi, un plafond taché peut avoir un effet désastreux, et peut même être l'occasion pour un acquéreur de vous faire baisser votre prix de vente, alors qu'il ne vous en coûtera qu'un pot de peinture et une journée d'effort pour qu'il soit comme neuf ! De même, pensez à ranger à chaque fois que vous partez de chez vous : l'agence peut faire visiter en votre absence et outre l'aspect peut engageant d'un logement en fouillis, cela donne bien souvent l'impression qu'il est beaucoup plus petit qu'en réalité ! C'est donc tout votre intérêt que votre " Home sweet home " soit bien rangé, propre et en bon état...