Acheter un bien immobilier

Rechercher un bien immobilier

Une fois que vous avez clairement établi ce que vous recherchiez comme appartement ou comme maison (voir Réflexions préalables à l'achat), vous pouvez vous mettre à la recherche de votre futur foyer.

Particulier ou professionnel ?

On pense souvent qu'il revient moins cher de passer par un particulier que par un professionnel. C'est rarement le cas, car même si les professionnels facturent leurs services (les frais d'agence), ils connaissent bien le marché et peuvent négocier pour vous un rabais sur le prix de vente que vous n'auriez peut-être pas pu obtenir vous-même. Les particuliers ont souvent tendance à surévaluer leur bien, alors qu'un professionnel n'étant pas sentimentalement impliqué dans la vente, il évalue le bien au prix du marché.

À l'agence

Suivant l'organisation de la visite, vous pouvez passer à l'agence immobilière avant ou après avoir visité l'appartement ou la maison. L'agent immobilier vous fera signer, c'est obligatoire, un bon de visite. Celui-ci n'est pas un document destiné à vous " coincer ", mais il permet au contraire au vendeur de s'assurer que son agent immobilier fait bien son travail et a fait visiter les lieux.

La visite

Lorsque vous visitez un appartement ou une maison pour la première fois, il peut être encore occupé. Essayez donc, dans la mesure du possible, de faire abstraction de la décoration et des meubles en place. Essayez d'imaginer l'endroit avec vos affaires ! Si le papier peint ou la peinture sont d'une couleur que vous trouvez hideuse, n'en concluez pas pour autant que cet endroit n'est pas pour vous : il peut receler de nombreux autres avantages, bien plus importants qu'une couleur de papier qui peut se changer aisément. Si l'endroit vous plaît, essayez de le visiter à différentes heures de la journée, pour pouvoir vous rendre compte de son ensoleillement, des éventuelles nuisances sonores liées à la circulation, aux voisins, aux commerces environnants...

Les documents importants

Si vous avez visité un endroit qui vous plaît vraiment et que vous envisagez d'aller plus loin, vous pouvez demander à votre agent immobilier un certain nombre de documents, vous permettant de vous faire une idée plus précise des avantages et des inconvénients des lieux. Il pourra éventuellement vous les fournir lui-même ou vous indiquer auprès de quel organisme les réclamer.
Ainsi, si vous voulez faire construire une maison, vous pouvez demander un certificat d'urbanisme, afin de savoir si le terrain que vous convoitez est constructible. Vous pouvez demander à consulter le plan d'occupation des sols, qui indique précisément l'environnement du terrain. Vous pouvez aussi demander quelles sont les servitudes liées au terrain.
Si vous souhaitez acquérir une maison ou un appartement en copropriété, vous pouvez réclamer le procès-verbal de la dernière assemblée générale, pour connaître les décisions prises par l'assemblée, en particulier en ce qui concerne les gros travaux. Vous pouvez demander au syndic de la copropriété à consulter le carnet d'entretien : ainsi vous aurez une vision assez précise de l'état de la copropriété. Vous pouvez aussi demander à voir les derniers appels de charges, de taxes foncière et/ou d'habitation : leur montant peut être extrêmement variable et mieux vaut éviter les mauvaises surprises !

Les parties communes et le voisinage

Que vous visitiez un appartement ou une maison, ne vous focalisez pas uniquement sur la partie habitable : les parties communes ont leur importance et révèlent bien souvent l'état d'une copropriété. Si le bien est vendu avec un garage ou une cave, demandez à le voir : combien de nouveaux propriétaires se retrouvent devant un local encombré jusqu'au plafond, sans porte ou dans un état catastrophique, sans avoir d'autres solutions que de payer pour le faire remettre en état...
Essayez de vous renseigner auprès de vos éventuels futurs voisins sur l'ambiance dans la copropriété, les relations avec le syndic, le voisinage, les commerces etc. Mieux vaut savoir à quoi vous en tenir et acheter en connaissance de cause ou au contraire prendre vos jambes à votre cou !