Les news  de l'immobilier Novembre 2006

Diagnostic de performance énergétique obligatoire pour les logements anciens

Batiactu.com - 2/11/2006

Depuis le 1er novembre, un Diagnostic de Performance Energétique (DPE) doit désormais être effectué lors de la vente d’un bien immobilier ancien. Il permettra de classer les logements en fonction de leur consommation énergétique.
Le DPE prend la forme d’un état des lieux de la consommation avec des recommandations pour économiser l’énergie et améliorer la performance du bâtiment.

La mise en place de ce DPE, qui correspond à la transcription en droit français d'une directive européenne, avait été annoncée par le gouvernement en novembre 2005 et a fait l'objet d'un décret publié au journal officiel du 14 septembre 2006.
Pour simplifier sa lecture, le DPE est composé d’une étiquette «énergie», comme celle utilisée pour les équipements électroménagers, pour classer les logements sur une échelle de 7 classes, et d’une étiquette «environnement» pour connaître l’impact sur l’effet de serre. L’acheteur aura également une estimation chiffrée en euro des frais d’énergie annuels (chauffage, éclairage, etc.) pour mieux évaluer la facture qu’il devra payer. Ces estimations lui permettront donc d’avoir une comparaison objective de la qualité des logements et des bâtiments qui sont mis en vente, même si elles ne constituent pas une garantie contractuelle.
Le diagnostic a une durée de validité de 10 ans et il devra être fait par un professionnel indépendant. A noter que le DPE sera obligatoire pour les locations et pour la livraison des logements neufs à compter du 1er juillet 2007.

Selon le ministère de l'Ecologie, le nombre de diagnostics attendus devrait atteindre 600 à 800.000 par an rien que pour les ventes de logements.

Le "diagnostic de performance énergétique" des biens immobiliers crée un nouveau marché

Le Monde.fr 1/11/2006

Le tout nouveau "diagnostic de performance énergétique" (DPE), qui entre en vigueur le 1er novembre (Le Monde du 26 octobre), s'ajoute à une liste déjà longue de documents à fournir lors d'une vente, voire d'une location, d'un bien immobilier : le mesurage loi Carrez, le repérage de l'amiante, les risques liés au plomb des immeubles d'avant 1948, la détection des termites, l'exposition aux risques technologiques et naturels... Sont, en outre, prévus l'état des installations de gaz, d'électricité et des réseaux d'assainissement individuel.

L'empilement des certificats (jusqu'à sept pour certains logements) fait naître une nouvelle profession.
"On évalue, aujourd'hui, à 1 million le nombre de diagnostics dressés chaque année, représentant 300 millions d'euros par an de chiffre d'affaires, et bientôt le double", estime Philippe Rabut, président de la Fédération interprofessionnelle du diagnostic immobilier (FIDI), créée en mai 2004, qui regroupe 481 entreprises.
Le marché est éparpillé entre 1 000 à 1 500 sociétés, employant 4 000 à 5 000 personnes. Les coûts de l'assurance (2 000 euros par salarié), de la formation (1 500 euros, pour le seul DPE), du matériel -un appareil pour détecter le plomb coûte 25 000 euros -ou de l'informatique favorisent l'émergence de réseaux de franchises, comme Agenda, Diagamter, ou d'entreprises nationales comme Norisko Immobilier, Allodiagnostic, ou Qualigaz.
Pour mettre fin au relatif désordre actuel, la réglementation imposera, à partir du 1er juillet 2007, la certification par un organisme accrédité de chaque technicien qui devra réussir un examen.
L'indépendance des diagnostiqueurs vis-à-vis des entreprises de travaux comme des propriétaires fait l'objet d'un premier conflit. La FIDI a assigné la Compagnie nationale d'expertise et de mesurage (filiale de Foncia), en lui reprochant ses liens avec les vendeurs ou bailleurs, clients de Foncia. Jugement dans les prochains mois.
Isabelle Rey-Lefebvre

Prêts immobiliers : légère baisse des taux fixes

Selon Empruntis Batiactu.com 8/11/2006, le courtier sur Internet spécialisé dans le crédit immobilier a indiqué mardi que «les taux fixes des prêts immobiliers sont en légère baisse», offrant selon lui des «opportunités intéressantes aux candidats à l'achat».
Sa lettre mensuelle publiée mardi (7/11), Empruntis déclare que «les taux poursuivent la baisse amorcée le mois dernier», en précisant qu'«ils ont légèrement baissé de 0,05% sur les durées de 15, 20 et 25 ans». Ce sont donc «les durées longues, plébiscitées par les emprunteurs, qui baissent».
Les barèmes des autres durées sont «inchangés».
Selon Empruntis, le taux moyen est à 3,95% sur 15 ans, hors assurance, et à 4,10% sur 20 ans. Les taux fixes devraient rester stables jusqu'à la fin de l'année et augmenter dans les mois qui viennent sans cependant dépasser un point au cours de l'année 2007, soit 4,75% sur 15 ans à fin 2007, précise le courtier. Intermédiaire entre l'emprunteur et les banques, Empruntis traite environ 55.000 demandes de crédits immobiliers par mois.

Réaliser votre demande de prêt immobilier en ligne sur pro-a-part

Pro-A-Part étoffe son offre auprès des agences immobilières en Ile-de-France

Après avoir lancé une nouvelle version de son site internet, Pro-A-Part complète encore son offre de services auprès des professionnels.
En effet, Pro-A-Part a lancé en novembre à Boulogne (92) la première édition de sa nouvelle gamme de journaux de proximité.
Ce nouveau journal mensuel sur papier glacé combine les annonces classées, concept-phare de Pro-A-Part avec des encarts de notoriété.
Fort de ce premier test réussi, Pro-A-Part projette de lancer trois nouvelles éditions dès le mois de janvier.
En lançant cette nouvelle gamme de journaux de proximité, Pro-A-Part joue la carte d’une offre complète pour les professionnels reposant sur trois outils complémentaires : l’internet, un journal régional hebdomadaire et un journal mensuel de proximité.

Les news de l'immobilier Octobre 2006

Le marché de l'immobilier

 

• Les prix de l’immobilier à la hausse, c’est fini en 2007 ?
  C’est en tout cas, après la publication du nouvel indicateur Bipe/Empruntis.com…. Immobilier la fin de la hausse ?
• En cette rentrée 2006, Jean-Louis Borloo agit sur tous les fronts du logement, qu’il soit à vocation social ou d’investissement…Le plan "Borloo"
• Paris cherche à retenir ses familles….La mairie de Paris multiplie les initiatives pour retenir cette catégorie de population …Les familles quittent Paris
• Indice de référence des loyers 2ème trimestre 2006 (paru le 13-10-2006): 105,45
• Variation annuelle de l'indice de référence des loyers : 2,78%

 

Pro-A-Part

 

• Le positionnement de Pro-A-Part visant à proposer aux professionnels de l’immobilier la diffusion de leurs annonces sur un journal et un site internet se trouve conforté par l’article du Figaro du 12 septembre 2006, « La presse et Internet, davantage alliés qu’adversaires » qui indique que « 68 % des Français, selon l’enquête de TNS Sofres, estiment que le web est une source d’information complémentaire aux journaux ».
  Cette stratégie basée sur deux outils de communication complémentaires et adaptés à la tendance actuelle, confirme toujours Pro-A-Part comme un partenaire fiable et efficace.
• Le nouveau site immobilier Pro-A-Part crée l’EVENEMENT !!! Respect des normes W3C d'accessibilité aux internautes souffrant d'handicap.