DEFISCALISATION LMP - LMNP

Défiscalisation Loueur en meublé

Le statut de loueur est le seul dispositif qui peut vous permettre de vous générer des revenus importants sur lesquels vous serez exonérés d'impôts pendant près de 30 ans dans certains cas. On distingue le statut de Loueur Meublé Professionnel du Non Professionnel, le premier concerne des investissements plus importants, donnant accès à des économies d'impôts adaptées aux très grosses fiscalités. Ce dispositif aide au soutien de certains secteurs para-hôteliers fournissant des prestations d'accueil de courtes, moyennes ou longues durées (résidences médicalisées, étudiantes, tourisme...). Au sein de ces secteurs on peut trouver des motifs sociaux, comme la prise en charge de la dépendance pour les personnes âgées lorsqu'il s'agit des résidences médicalisées.

Il suffit à l'investisseur de s'associer avec un gestionnaire qui va louer les biens immobiliers meublés et lui garantir le versement des loyers de manière contractuelle. L'investisseur deviendra ainsi propriétaire d'un patrimoine immobilier à très forte rentabilité tout en bénéficiant d'une fiscalité très attrayante en début comme en fin d'opération.

Toute personne dont le statut l'autorise (certaines professions réglementées en sont exclues) et disposant de la capacité d'épargne nécessaire, a intérêt à privilégier le dispositif LMP-LMNP.

Pour le statut de Loueur Meublé Professionnel, une fiscalité annuelle minimum de 30 000 euros est nécessaire ainsi qu'une épargne acquise importante.

Conditions :

Concerne les biens loués meublés. La directive ministérielle Desanlis définit un logement meublé comme étant fournit avec un minimum d'habitabilité.

Deux sous catégories au sein de ce statut :

• Le statut de Loueur Meublé Professionnel
• le statut de Loueur Meublé Non Professionnel

Le statut est considéré comme LMP lorsque :

• L'opération génère des revenus supérieurs à 23 000 euros TTC ou que l'activité représente plus de 50 % de son revenu global
• On procède à une inscription au Registre du Commerce et des Sociétés

Avantages Communs au LMP et LMNP (cf. conditions ci-dessus) :

• Récupération de la TVA
• Amortissement de l'investissement: création de charges comptables permettant d'effacer fiscalement les loyers

Avantages spécifiques au LMP :

• Economies d'impôt sur le revenu net global généré par les déficits d'exploitation
• Exonération de plus-value au-delà de 5 ans (pour un revenu inférieur à 250 000 euros)
• Exonération d'ISF pour les loueurs retirant plus de 50% de leurs revenus professionnels de cette activité.

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