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A VENDRE CAUSE RETRAITE.. NOUVEAU: PMU POSSIBLE !!! BAR -RESTAURANT, MUR, maison HABITATION attenante , TRES BONNE RENTABILITE, affaire SAINE, située à MASSIAC, village ETAPE au bord de l'A75 altitude 480 m, ( surnommée 'la petite NICE du CANTAL) , offrant à ses 2000 habitants et nombreux touristes, des loisirs verts, pêche, rando,chasse.. et des animations réputées (gros marchés régionnaux, fête des ' pailhas, des fleurs etc..) sans oublier son camping 3 étoiles avec piscine. EMPLACEMENT 1ER CHOIX : PARKING, place du marché, au coeur du village le BAR/RESTAURANT comprend BAR 50 M2 RESTAURANT 32 M2 SALLE SOUS VERANDA semi couverte de 123 M2 CUISINE ( aux normes)................................. ..15 M2 ARRIERE CUISINE (avec accés sur rue pour livraison,stockage, congélateur etc.. 20M2 HABITATION avec accés indépendant ou par le bar GRAND SALON ...................................... 40 M2 donnant sur terrain privatif et piscine couverte avec CHEMINEE et insert gaz ,bar et kitchenette PETIT SALON........................................... . 15 M2 avec CHEMINEE et insert bois CHAMBRE 1................................................. 16 M2 SALLE D'EAU ............................................ 5 M2 avec douche HYDRO et meuble 2 vasques CHAMBRE 2........................................................10 M2 CHAMBRE 3.........................................................16 M2 COMBLES aménageables ETAGE SUR BAR CHAMBRE 1.........................................................10 M2 CHAMBRE 2....................................................... 12 M2 SALLE D'EAU avec douche hydro.................... 5 M2 Le tout en PARFAIT ETAT, travaux de rehabilitation réalisés en 1995 et entretenu soignement depuis, mise 'au gout du jour' réguliérement,aucun travaux à prévoir ni dans la partie commerce, ni dans l'habitation. Isolation, double vitrage de qualité PARTOUT TERRAIN MAGNIFIQUE de 800 m2 clos de murs, plat, arboré, sans vis à vis ni mitoyen, aménagé avec serre, jardin à fleurs et potager, PISCINE COUVERTE et CHAUFFEE, bordé par l'ALAGNONNETTE , ruisseau à truites, terrasse et barbecue... MON AVIS : ENSEMBLE D'EXCELLENTE QUALITE, le commerce dégage un résultat plus qu'intéressant avec une trésorie saine bien qu' OUVERT uniquement le midi, du LUNDI au VENDREDI pour le restaurant, d'ou uneTRES FORTE MARGE DE PROGRESSION POSSIBLE. ( bilans des 3 derniéres années fournis sur demande ). Fermé le SAMEDI et DIMANCHE LA MAISON est HYPER agréable autant par sa conception que par son environnement au calme,sans vis à vis ni mitoyen. Ensemble pouvant convenir à une famille...à condition d'avoir envie de TRAV