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A VENDRE - BASSE NORMANDIE - MANCHE - SPLENDIDE DOMAINE DE 35 HECTARES Splendide domaine de 35 ha, Mer et Caen à 40 minutes, en plein bocage Saint Lois, 8 Etangs naturels alimentés par sources (4 ha d'eau), île, forêt de 23 ha, superbe parc d'agrément, jardins paysagés, bosquets fleuris, vastes prairies, chemins et sentiers forestiers. Confortable maison, 2 niveaux, 7 pièces, belles facilités d'extension. Très belle conjugaison entre forêt et parc, les multiples miroirs créés par la magie de l'eau donnent à ce havre de paix, une vraie quiétude féérique. A découvrir... Très rare et, magique ! LE CADRE NATUREL : Dans leur écrin de verdure, les huit étangs de la propriété, ajoutent à l'harmonie de l'ensemble de précieux traits d'union entre forêt sauvage, parc d'agrément paysagé et prairies colorées. L'eau vive et transparente murmure à l'unisson, son chant de cascatelles... Ici, parmi les « habitants des eaux » la truite est certainement reine, et le pêcheur exulte ! Des ceintures de plantations diversifiées encerclent les étangs, le plaisir des yeux n'est pas en reste ... De somptueux massifs de rhododendrons se déroulent en cascades de couleurs à l'abord des clairières, les espèces arboricoles sont riches et extrêmement variées ; véritable havre de paix, ce « théâtre champêtre » s'anime d'acteurs bien particuliers tels que chevreuils, lapins, bécasses, canards sauvages, ou autres ... pour le bonheur du chasseur. Invitation permanente à la promenade, les nombreux sentiers permettent la découverte de la flore des sous bois : récoltes de champignons assurées, cèpes, girolles, ainsi que de pommes à couteaux, noisettes et autres. Au rythme des saisons, les métamorphoses de cet exceptionnel domaine naturel et protégé sont multiples et hautes en couleurs, de nouvelles « ambiances » se succèdent tour à tour, et confèrent à l'ensemble une atmosphère « enchanteresse » toujours renouvelée. L'HABITATION ACTUELLE : Confortable maison édifiée en 1955, 7 pièces principales pour 110m² habitables, élevée sur 2 niveaux, de construction traditionnelle avec sous-sol partiel, excellente isolation, double vitrage, chauffage électrique, couverture tuiles. Entièrement restaurée, elle se compose de : - Sous sol partiel : Buanderie, atelier, garage. - Rez-de-chaussée : Salon, Salle à manger 32 m², grandes baies sur le parc, cheminée à foyer ouvert, sol en grés / Cuisine aménagée, équipée ouverte à l'Américaine, grés / Bureau 11m², parquet / 2 Chambres de 12 et 11m², parquet / balcon / salle de bains / wc / placards /Escalier. - Etage : 2 chambres de 11 et 12m² / Douche, lavabo / wc / rangement. LES DEPENDANCES : Petits chalets annexes, buvette et abris repas, etc. Taxe foncière : 3000 EUR / an Taxe d'habitation : 50 EUR / an